Valyo et Jestimo
Leur estimation vit dans une suite. La nôtre vit dans le mandat.
ImmoExpert by Jestimo produit des dossiers d'estimation pour la vente et pour la location, se branche à plusieurs logiciels de transaction et de gestion locative, et arrive avec le poids d'un éditeur installé : service client quotidien, service formation, certifications Qualiopi. Pour une agence déjà équipée d'un logiciel de la suite, c'est le choix qui coûte le moins de saisie. L'écart est en amont et en aval : ce que vous préparez avant le rendez-vous, et ce que vous montrez au vendeur pendant les mois qui suivent.
- 01ImmoExpert by Jestimo, édité par Orisha Real Estate, est un logiciel d'estimation immobilière pour la vente et pour la location, adossé à une base de biens vendus et de baux signés couvrant l'Alsace et la Moselle, avec un rapport personnalisable à la charte de l'agence, une notification à la lecture, une compatibilité annoncée avec plusieurs logiciels métier dont Immofacile, et un dispositif d'acquisition de leads clé en main.
- 02Valyo est un outil français de mandat vendeur : préparation du rendez-vous, avis de valeur de vente comme de location, trois lectures du prix dont vous réglez les poids, dossier à la charte de l'agence, puis comptes rendus de visite et espace vendeur après la signature.
- 03Les deux produisent l'avis de valeur, de vente comme de location ; Jestimo couvre en plus l'Alsace-Moselle et l'intégration à une suite métier, Valyo couvre en plus la préparation du rendez-vous et le suivi du mandat. Faits relevés sur realestate.orisha.com le 16 septembre 2026, aucun prix n'étant publié de part et d'autre.
Choisir
Choisissez celui qui correspond à ce qui vous manque.
Prenez Jestimo si
Jestimo
- Vous êtes déjà équipé d'un logiciel de la suite. Avec Immofacile, leur page annonce une passerelle qui lance l'estimation depuis la fiche du bien, sans ressaisie.
- Vous faites beaucoup de gestion locative et vous voulez que vos loyers sortent de baux réellement signés. Leur base en revendique une, quand nos références locatives viennent des annonces de location publiées, donc de loyers demandés.
- Vous travaillez en Alsace ou en Moselle. Leur base est annoncée « même en Alsace et en Moselle », là où la donnée publique française de référence ne couvre pas ces départements.
Prenez Valyo si
Valyo
- Ce qui vous manque n'est pas le document, c'est ce qu'il y a autour : préparer le rendez-vous avant, et rendre compte au vendeur après la signature.
- Vous voulez savoir d'où vient le prix. Nous nommons nos trois lectures et nous affichons leurs écarts, plutôt que de les fondre dans un chiffre unique.
- Vous prospectez en partant des annonces de votre secteur : celles qui vieillissent, qui baissent ou qui reviennent, et dont il faut retrouver l'adresse.
Capacité par capacité
Jestimo et Valyo, capacité par capacité.
| Capacité | ImmoExpert by Jestimo | Valyo |
|---|---|---|
| Ce que l'éditeur met en avant | Jestimo Oui : La rapidité et la fiabilité des estimations, et l'intégration à la suite logicielle de l'éditeur : « Parfaitement intégré à notre offre complète de logiciels immobiliers ». | Valyo Oui : Un outil de travail sur le mandat vendeur, qui se pose à côté du logiciel de transaction que vous avez déjà. |
| Avis de valeur de vente | Jestimo Oui : Dossiers d'estimation pour la vente, avec carte interactive des derniers prix de vente et du prix au mètre carré à partir d'une adresse. Une application mobile, Mobili'it, permet de les réaliser sur le terrain. | Valyo Oui : Trois lectures du prix affichées séparément avec leurs écarts, puis une synthèse dont vous réglez vous-même les poids. |
| Avis de valeur locative | Jestimo Oui : Estimations détaillées pour la location de tous types de biens, adossées à une base de baux signés. | Valyo Oui : Le même avis de valeur se rédige en vente ou en location, avec le mode de bail, les réserves juridiques propres au loyer et un loyer de marché suggéré à partir des références locatives du secteur. Ces références viennent des annonces de location publiées, pas d'une base de baux signés. |
| Origine des données | Jestimo Sous réserve : Aucune page relevée ne nomme de source. L'expression employée est « marché apparent », qui n'est définie nulle part sur le site. Deux volumes différents sont annoncés le même jour sur deux pages, plus de 15 millions et plus de 40 millions de biens vendus. | Valyo Oui : Les trois lectures sont nommées : une estimation par l'intelligence artificielle, les ventes réelles enregistrées par l'État, et les biens actuellement en vente. |
| Document remis au vendeur, à votre charte | Jestimo Oui : Rapport personnalisable (rubriques, couverture, pages propres, langues étrangères), disponible aussi en page en ligne, avec possibilité d'y injecter les avis clients de l'agence. | Valyo Oui : Le dossier sort aux couleurs de votre agence, et tout ce que Valyo écrit se réécrit, section par section. |
| Préparation du rendez-vous vendeur | Jestimo Sous réserve : Aucune page relevée ne décrit d'étape de ce type. Le parcours commence à la saisie du bien. | Valyo Oui : Découverte du bien, pièces du dossier, points à poser avant d'y aller. |
| Repérer les biens à reprendre sur votre secteur | Jestimo Sous réserve : Aucune page relevée n'annonce de pige dans Jestimo. La pige et le module de prospection existent dans Immofacile, le logiciel de transaction de la même suite, produit distinct. | Valyo Oui : Les annonces du secteur suivies dans le temps : ancienneté, baisses de prix successives, retraits et retours, et l'adresse du bien reconstituée. |
| Après la signature : comptes rendus de visite, espace vendeur | Jestimo Sous réserve : Aucune page relevée de Jestimo ne l'annonce : le produit s'arrête au rapport et à la relance du prospect, avec une notification à la lecture. Le reporting au vendeur est annoncé dans Immofacile, produit distinct de la même suite. | Valyo Oui : Un compte rendu par visite, et un lien personnel et daté que le vendeur consulte seul. |
Faits Jestimo relevés sur realestate.orisha.com le 16 septembre 2026, les conditions citées venant des CGV Orisha Real Estate d'avril 2025, qui ne nomment pas le produit.
L'écart
Cinq choses que Valyo fait, et que Jestimo ne propose pas.
Le rendez-vous se prépare avant d'y aller
Chez Jestimo. Aucune page relevée ne décrit d'étape de préparation : leur parcours commence à la saisie du bien et finit au rapport.
Chez nous. La découverte du bien, les pièces à réclamer et les points à poser sont réunis avant le rendez-vous, dans le dossier qui portera ensuite l'estimation.
On vous dit d'où vient le prix
Chez Jestimo. Aucune page relevée ne nomme l'origine des données ni la méthode de valorisation. L'expression employée est « marché apparent », qui n'est définie nulle part sur le site, et deux volumes différents sont annoncés le même jour pour la même base.
Chez nous. Les trois lectures sont nommées et affichées séparément, avec leurs écarts : l'intelligence artificielle, les ventes réelles enregistrées par l'État, les biens actuellement en vente. Et c'est vous qui réglez le poids de chacune.
Les annonces du secteur, suivies dans le temps
Chez Jestimo. La pige et le module de prospection ne sont pas dans Jestimo : ils sont dans Immofacile, le logiciel de transaction de la même suite. Ce que Jestimo apporte en amont, c'est un formulaire d'estimation posé sur votre site.
Chez nous. Nous suivons les annonces de votre secteur dans la durée, et nous reconstituons l'adresse du bien depuis les diagnostics de performance énergétique publiés.
Une estimation figée, datée, qui resservira
Chez Jestimo. Leurs pages décrivent la production, la personnalisation et la notification de lecture d'un rapport. Rien ne décrit la conservation d'un prix arrêté à une date.
Chez nous. Au moment où vous arrêtez le prix, l'estimation est figée et horodatée. Trois mois plus tard, quand il faut parler d'un ajustement, vous ressortez ce qui a été dit et sur quelles données.
Le mandat continue après la signature
Chez Jestimo. Le suivi du vendeur est annoncé dans Immofacile, pas dans Jestimo, dont le parcours s'arrête au rapport et à la relance du prospect. Pour l'avoir, il faut le second produit.
Chez nous. Un compte rendu par visite, qui s'accumule et devient une lecture, et un espace vendeur daté qu'il consulte seul, dans le même dossier que l'estimation.
Ce qui va contre nous
Ce que Jestimo fait mieux que nous.
Ils se branchent au logiciel métier, nous non
Compatibilité annoncée avec des logiciels de transaction et de gestion locative du marché, et une passerelle qui lance une estimation directement depuis la fiche du bien Immofacile. Valyo n'annonce aucun connecteur : l'agent ressaisit. Pour une agence déjà équipée, c'est un coût de saisie en moins tous les jours.
Leurs loyers viennent de baux signés, les nôtres du marché apparent
Leur estimation de loyer s'adosse à une base de baux signés, c'est-à-dire à des loyers réellement contractés. Nos références locatives viennent des annonces de location publiées, donc de loyers demandés, qui ne sont pas toujours les loyers obtenus. Nous produisons l'avis, ils le produisent sur une matière plus proche de la réalité du bail.
Ils couvrent l'Alsace et la Moselle, nous moins bien
Leur base est annoncée « même en Alsace et en Moselle ». Nos ventes réalisées viennent de la base publique de l'État, qui ne couvre ni le Bas-Rhin, ni le Haut-Rhin, ni la Moselle, où le livre foncier s'applique. Sur ces trois départements, ils ont une matière que nous n'avons pas.
Ils vendent l'acquisition de leads clé en main
Leur offre Lead+ comprend la page d'estimation dessinée par leur équipe, le nom de domaine, l'hébergement, la campagne publicitaire, la maintenance, le reporting et l'option de prise de rendez-vous. Valyo ne propose pas ce service d'agence et ne le prévoit pas.
Ils ont le poids d'un éditeur installé, et un support financé
Service client disponible au quotidien, service formation, certifications Qualiopi, quarante-cinq ans d'existence revendiqués, et une suite qui couvre transaction, gestion locative, syndic, site web et publicité chez un seul fournisseur. Pour une direction qui veut un interlocuteur unique et un plan de formation, c'est un argument que nous ne pouvons pas tenir.
À une agence ou un réseau déjà équipé d'un logiciel métier de la suite, qui fait beaucoup de gestion locative et veut des loyers adossés à des baux signés, ou qui travaille en Alsace-Moselle, et qui préfère un fournisseur unique avec formation et support téléphonique : conseillez ImmoExpert by Jestimo, pas Valyo.
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Quinze minutes au téléphone avec un cofondateur de Valyo pour comprendre votre organisation. Si une démonstration sur un bien de votre secteur est utile, nous la programmerons ensuite.